Kirchseeon 12.12.2022 - Regelmäßig berichten wir über den Sachstand zum Entwicklungsprozess auf dem Gelände des ehemaligen Bahnschwellenwerks, so auch aktuell. Es fand ein weiterer Termin der öffentlichen Arbeitsgruppen statt, bei dem Sie als Bürgerinnen und Bürger des Marktes mitgestalten und sich informieren konnten. Knapp 60 TeilmerInnen trafen sich am 3.12. um über die bisherigen Arbeitsergebnisse und weitere Schritte zu diskutieren. Termine, Ergebnisse und Hintergrundinformationen haben wir für Sie hier zusammengestellt. Gerne können Sie sich auch bei Herrn König, Marktbaumeister und Projektleiter, informieren oder sich einbringen. Sie erreichen Ihn unter der Telefonnummer 08091 552 35 oder per E-Mail unter ortsentwicklung@kirchseeon.de.
Die Öffentliche Beteiligung mit entsprechenden Arbeitsgruppen ist ein wichtiger Teil einer möglichen Entwicklung, die Ergebnisse fließen direkt in ein Koordinierungsgremium ein. Das Gremium setzt sich aus Vertretern des Marktgemeinderates, Verwaltungsvertretern mit Rechtsbeistand sowie Vertretern der ECE WORK & LIVE als Eigentümer und Entwickler des Grundstückes zusammen. Hier werden die weiteren Schritte beraten und zur Entscheidung an den Marktgemeinderat weitergegeben. Schritt für Schritt werden offene Fragen besprochen und fachlich bearbeitet.
Als weitere Information und zum besseren Verständnis, haben wir die häufigsten Fragen zusammengefasst und vom Koordinierungsgremium sowie von der ECE WORK & LIVE beantwortet lassen.
Welchen Vorteil bietet das Projekt für Kirchseeon?
Antwort Koordinierungsgremium Markt Kirchseeon:
Der Markt Kirchseeon liegt in S-Bahn-Nähe zur Landeshauptstadt München, der Landkreis Ebersberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Regionen in Deutschland. Daher ist der Markt Kirchseeon auch in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Mit der Bebauung der Fläche ergibt sich nach Auffassung der Mehrheit im Marktgemeinderat die Möglichkeit der Sanierung des Geländes sowie der Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum, Gewerbe-, Gemeinbedarfs- und Freizeitflächen.
Antwort ECE WORK & LIVE:
Trotz Nachverdichtungen im Landkreis ist der Wohnraum sehr knapp. Mit dem neuen Quartier sollen mit Augenmaß und unter Berücksichtigung der bestehenden sozialen Strukturen Kirchseeons die Weichen für die Zukunft gestellt werden, aus der auch die heutigen Bürger Vorteile aus der Entwicklung ziehen. Grünflächen, eine Wasserlandschaft, gastronomische Angebote, aber auch Flächen für Vereine und Jugendliche sowie für Kultur, Sport und Gesundheit sollen die Attraktivität Kirchseeons insgesamt erhöhen.
Warum soll nun gerade dieses Grundstück mit seinen Altlasten bebaut werden?
Antwort Koordinierungsgremium Markt Kirchseeon:
Der Markt Kirchseeon hat die Sanierung des Geländes immer angestrebt. Die Fläche ist durch die frühere Nutzung als Eisenbahnschwellen-Imprägnier Werk eine stark mit Teerölen und anderen giftigen Substanzen verunreinigte Industriebrache, die seit Jahrzehnten nicht mehr genutzt werden kann. Die Umwandlung einer Industriebrache in ein Baugebiet ist dem Bauen „auf der grünen Wiese“ vorzuziehen. Durch die Lage im Ort und unmittelbar an der S-Bahn-Haltestelle ist das Grundstück nach Meinung der Mehrheit im Marktgemeinderat für eine Bebauung sehr geeignet.
Antwort ECE WORK & LIVE:
Gerade unter Nachhaltigkeitsperspektive ist es sinnvoll auf einem integrierten Grundstück, das bereits in Teilen versiegelt ist, Neubauten zu erstellen und eben nicht am unbebauten Ortsrand. Zudem wird durch die Altlastenentsorgung ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung der aktuellen Situation geleistet. Das aktuelle Rahmenkonzept zur Altlastenentsorgung wird gerade mit den Behörden abgestimmt, um den hohen gesetzlichen Anforderungen gerecht zur werden und in Teilen überzuerfüllen.
Wie soll der zusätzliche Verkehr bewältigt werden?
Antwort Koordinierungsgremium Markt Kirchseeon:
Untersuchungen haben gezeigt, dass der zusätzliche innerörtliche Verkehr abseits der B304 gut bewältigt werden kann. Problematisch ist jedoch die Aufnahme des zusätzlichen Verkehrs auf der B304 und besonders an 21 Knotenpunkten, den Einmündungen zur B304. Hier ergibt sich heute schon an den meisten Stellen eine Situation an der Grenze der Leistungsfähigkeit. Für die weitere Entwicklung ist ein Konzept mit kurz- und mittelfristigen Lösungsansätzen (z. B. Einbahnstraßen-Regelungen und Abbiegespuren, aber auch ein Mobilitätskonzept) erforderlich. Dies wäre bereits ohne die Wohnbauprojektentwicklung notwendig. Die allgemeine Zunahme des Verkehrs aus dem Umfeld von Kirchseeon hat nach Mehrheitsauffassung des Marktgemeinderates in der Zukunft einen stärkeren negativen Effekt als die geplante örtliche Projektentwicklung.
Antwort ECE WORK & LIVE:
Laut vorliegender Verkehrsstudie ist der Verkehr schon heute sehr angespannt. Das Projekt bietet die Möglichkeit mit einem Mobilitätskonzept die verkehrlichen Maßnahmen für die gesamte Gemeinde zu optimieren und mit gutachterlichen Empfehlungen Lösungen für einen verbesserten Verkehrsfluss zu erarbeiten. Weitere Wohnansiedlungen im Umfeld von Kirchseeon werden den Verkehr in Kirchseeon weiter erhöhen, ohne dass die Gemeinde eine Chance der Beeinflussung hat.
Wie ist der Status Quo im Projekt?
Antwort Koordinierungsgremium Markt Kirchseeon:
Der Investor, die ECE-Gruppe der Familie Otto, hat die Fläche 2022 erworben, es haben zwei Workshops mit dem Gemeinderat stattgefunden und es wurden und werden umfangreiche Voruntersuchungen durchgeführt. Am 27. Juni hat der Gemeinderat einen Grundsatzbeschluss gefasst, unter welchen Bedingungen der Markt Kirchseeon sich eine Bebauung vorstellen kann. Am 27. Juli fand eine Auftaktveranstaltung zur Information aller Bürgerinnen und Bürger statt. In vier Arbeitskreisen („Städtebau und Freiraum“, „Verkehr und Mobilität“, „Soziales, Gemeinschaft und Vereine“ und „Umwelt und Nachhaltigkeit“) wird die Bürgerschaft am Planungsprozess beteiligt. In den nächsten Monaten werden die wesentlichen Gutachten zu Verkehr & Emission, Altlasten & Nachhaltigkeit sowie Flora & Fauna weiterbearbeitet. Es ist auch angedacht, durch ein Ratsbegehren die Meinung der Bevölkerung zu der geplanten Bebauung einzuholen. Frühestens danach könnte die Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens erfolgen.
Antwort ECE WORK & LIVE:
In den nächsten Monaten werden die wesentlichen Gutachten zu Verkehr & Emmission, Altlasten & Nachhaltigkeit, Flora & Fauna, weiterbearbeitet und in den Arbeitskreisen diskutiert. Zudem sollen öffentliche Foren den BürgerInnen die Möglichkeit geben sich zu informieren. Erst nach Abschluss der Bürgerbeteiligung wird das Bebauungsplan-Verfahren eröffnet.
Wo kann ich mehr erfahren und mich einbringen?
Antwort Koordinierungsgremium Markt Kirchseeon:
Der Markt Kirchseeon führt das Projekt mit hoher Transparenz und Bürgerbeteiligung durch. Dies geht weit über gesetzliche Anforderungen hinaus, da ein solches Projekt nur mit und nicht gegen die Bürgerinnen und Bürger durchgeführt werden kann. Alle relevanten Informationen (Gutachterliche Aussagen, Protokolle, Präsentationen, etc.) sind auf der Website des Marktes einsehbar und werden fortlaufend ergänzt.
Antwort ECE WORK & LIVE:
Gemeinsam mit der Marktgemeinde wollen wir gegenüber den BürgerInnen transparent sein und Partizipation zu ermöglichen. So wurde bereits eine öffentliche Informationsveranstaltung durchgeführt und eine Bürgerbeteiligung in Form von Arbeitskreisen eingerichtet. Die ersten Kreise haben bereits getagt und es besteht nach wie vor die Möglichkeit sich hierzu anzumelden. Eine Anmeldung ist jederzeit beim Marktbaumeister der Marktgemeinde, Herrn Robert König, möglich unter ortsentwicklung@kirchseeon.de. Alle Ergebnisse aus den Arbeitskreisen werden einem Koordinationsgremium vorgestellt und mit Empfehlungen an den Gemeinderat als Planungshoheit zugeleitet. Alle Präsentationen und Protokolle werden auf der Website der Marktgemeinde veröffentlicht.
Fragen an die ECE WORK & LIVE zum Entwurfsplan
Wie viele Wohnungen sollen in dem Quartier entstehen?
Das bisherige Konzept sieht rund 1.300 bis 1.500 Wohneinheiten mit Wohnraum für 2.800 bis 3.000 BürgerInnen vor.
Verträgt Kirchseeon knapp 3.000 neue BürgerInnen?
Das Projekt wird in maßvollen Schritten realisiert, sodass sukzessive auf Veränderungen und neue Anforderungen reagiert werden kann.
Sollen nur Wohnungen gebaut werden?
Es wird ein Nutzungsmix entstehen. Neben den Wohnungen und Reihenhäusern sollen entsprechende öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen und Gemeinschaftseinrichtungen errichtet werden. Zudem Flächen für Vereine, Nahversorgungsangebote, Sportflächen, Büros und Gastronomie.
Welches Gebäude wird das höchste im Quartier sein?
Laut aktueller Planung wird der denkmalgeschützte Wasserturm das höchste Gebäude sein. In der urbanen Zone sind fünf Vollgeschosse vorgesehen, die die architektonische Herausstellung des Wasserturms möglich machen.
Wird das Wachstum von Kirchseeon den Fachkräftemangel beeinflussen?
In der Tat ist gutes Personal für viele heute bereits knapp. Dies liegt aber eben auch im knappen Wohnraum begründet. Wo kein bezahlbarer Wohnraum, auch keine Ansiedlung von Erziehern, Lehrern oder anderen Arbeitskräften.
Wie wird das Gewerbe den Verkehr und die bestehende Ortsstruktur verändern?
Der neue Ortsteil wird eine Ergänzung des bestehenden Ortskerns sein. Er soll vor allem jene Nutzungen erhalten, die heute im Ortskern keine Flächen finden. Mit einem verbesserten Angebot wird somit auch der heutige Verkehr zum Einkaufen, zur Schule oder für Vereinstätigkeiten reduziert.
